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   NEWS del 20/01/2006
 
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Le regole per cambiare le tabelle millesimali
La Cassazione ha ricordato che le tabelle allegate al regolamento condominiale possono essere di natura convenzionale (negoziale, contrattuale), quando sono state predisposte dal costruttore o dall'unico proprietario iniziale del palazzo, accettate dagli iniziali acquirenti dei singoli piani e trascritte regolarmente, ovvero quando sono il frutto di specifico accordo fra tutti i condomini. Per questo tipo di tabelle millesimali l'unica possibilitÓ di modifica Ŕ una deliberazione unanime di tutti gli interessati oppure occorre un atto dell'autoritÓ giudiziaria. La delibera che modifichi le tabelle o i criteri di ripartizione delle spese comuni Ŕ nulla se assunta dall'assemblea senza che siano stati convocati tutti i condomini o senza il loro consenso unanime. Nel caso invece che si tratti di tabelle millesimali approvate da una normale assemblea condominiale,la modifica Ŕ possibile a maggioranza con nuova delibera assembleare. Ci˛ in quanto in tal caso vige il principio di maggioranza che vincola anche gli eventuali dissenzienti e, quindi, non Ŕ necessaria la delibera all'unanimitÓ come per le tabelle di origine contrattuale.
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