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   NEWS del 19/01/2008
 
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Distanza per veranda
l Tribunale di Milano ha dichiarato illegittima l’installazione di una veranda sporgente oltre il limite del sovrastante balcone; il “reo” condomino aveva, infatti, installato una veranda sul proprio terrazzo violando, di fatto, il diritto di servitù di veduta in appiombo spettante al condomino occupante l’appartamento sovrastante. Quest’ultimo, di conseguenza, ha ritenuto opportuno denunciare tale abuso affinché fosse rimossa la veranda sia perché appoggiata alla facciata condominiale sia perché la sua altezza era tale da raggiungere quasi il proprio balcone. La normativa di riferimento è atta a regolare i rapporti tra proprietà autonome e contigue ed è applicabile sia nel rapporto tra il condominio e il singolo condomino sia tra condomini purché le disposizioni in questione risultino compatibili con quelle che disciplinano l’uso delle cose comuni, ovvero l’art. 1102 del c.c. Ciò premesso, le norme sulle distanze sono applicabili qualora le disposizioni del Codice Civile non sinao in contrasto tra loro e che per entrambe sia possibile un’applicazione complementare; se ciò non dovesse accadere prevale il principio della tutela del bene comune. Quindi, se il giudice verifica che l’uso di tale bene è avvenuto nel rispetto dei limiti previsti dall’art. 1102 c.c. l’opera deve ritenersi legittima anche se realizzata a distanza inferiore a tre metri dal balcone del condomino proprietario dell’appartamento sovrastante prevista dalla legge.
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