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   NEWS del 20/11/2007
 
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Tabelle millesimali
Una recente sentenza della Cassazione ha deliberato una soluzione originale in tema di tabelle millesimali. La suprema Corte ha, infatti, ritenuto legittima la delibera assembleare che a maggioranza ha deciso la soppressione del servizio di portierato, in quanto il regolamento contrattuale prevedeva, nel caso specifico, che un appartamento fosse destinato a portineria. Ma i condomini “dissenzienti” hanno fatto notare che una delle tabelle millesimali era stata redatta tenendo conto dell’utilità che le singole unità abitative traevano dal servizio di portierato: dal momento che la revisione delle tabelle millesimali può essere decisa solo con la decisione concorde di tutti la soppressione della portineria necessità per forza della revisione assunta all’unanimità. Ciò detto, la Cassazione ha deliberato che se è valida la soppressione del portierato deliberata a maggioranza diventa indispensabile modificare i millesimi di proprietà all’unanimità applicando la ratio dell’art. 69 secondo cui valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi: 1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano. Da ciò se ne conclude che l’alterazione del rapporto originario tra i valori dei singoli appartamenti, se non può essere compensata con decisione unanime, sarà oggetto di altro giudizio.
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